我們公司最近有外建項目，是不是要預繳增值稅呀？我剛入職不久，對于哪些情形需要預繳、如何預繳真是不熟悉！

提供建筑服務

1.跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務

單位和個體工商戶跨縣(市、區(qū))提供建筑服務，應按照規(guī)定的計稅方法，向建筑服務發(fā)生地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

注意：自2023年1月1日至2027年12月31日，按照現(xiàn)行規(guī)定應當預繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，凡在預繳地實現(xiàn)的月銷售額未超過10萬元的，當期無需預繳稅款。在預繳地實現(xiàn)的月銷售額超過10萬元的，適用3%預征率的預繳增值稅項目，減按1%預征率預繳增值稅。

2.提供建筑服務取得預收款

納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時預繳增值稅。

按照現(xiàn)行規(guī)定應在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅；按照現(xiàn)行規(guī)定無需在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在機構所在地預繳增值稅。

轉讓不動產(chǎn)

納稅人（不包括其他個人）轉讓不動產(chǎn)，應按照規(guī)定的計稅辦法，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務

納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)，若不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅；若不動產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售

自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人、小規(guī)模納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時預繳增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款；小規(guī)模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管稅務機關核定的納稅期限向主管稅務機關預繳稅款。

政策來源：

1.《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

2.《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第17號）

3.《財政部 稅務總局關于建筑服務等營改增試點政策的通知》（財稅〔2017〕58號）

4.《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）

5.《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）

6.《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）