請(qǐng)問

我們公司租賃老板的辦公房，不支付租金，是否就沒有房產(chǎn)稅?

答復(fù)：

上述理解是錯(cuò)誤的，無租并非無稅，應(yīng)由使用人按照從價(jià)計(jì)征方式代為繳納房產(chǎn)稅。

提醒：

在無租使用情況下，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人仍然是產(chǎn)權(quán)所有人，無租使用人也僅是代繳房產(chǎn)稅。由于無租金，不能從租計(jì)征，便于管理需要，采用房產(chǎn)余值征收。

參考：

1. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。”

2. 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

3. 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))第七條規(guī)定：納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。